Έρευνα γης: τα βασικά και τα χαρακτηριστικά του

Από το 2021, οι κάτοικοι της Ρωσίας δεν θα μπορούν να πραγματοποιούν συναλλαγές με κατανομές εάν δεν έχουν πραγματοποιήσει έρευνα για τη γη με την καταχώριση των αποτελεσμάτων της διαδικασίας στο Ομοσπονδιακό Μητρώο. Δηλαδή, στο εγγύς μέλλον αυτή η διαδικασία θα καταστεί υποχρεωτική για εφαρμογή. Για να το πραγματοποιήσετε χωρίς προβλήματα, θα πρέπει να μελετήσετε τα χαρακτηριστικά και τους βασικούς κανόνες που καθορίζονται από τους κανονισμούς και τα συμπεράσματα από την πρακτική.

Τι είναι η έρευνα εδάφους

Η έρευνα γης πρέπει να νοηθεί ως κτηματολογικό έργο, στο πλαίσιο του οποίου καθορίζονται ορισμένα χαρακτηριστικά ενός οικοπέδου:

• σύνορα ·
• τετράγωνο;
• τοποθεσία;
• διαμόρφωση.

Η έρευνα γης πραγματοποιείται από κτηματολογικούς μηχανικούς. Μπορούν να εργαστούν τόσο ανεξάρτητα, εγγράφοντας ως μεμονωμένος επιχειρηματίας, και ως μέρος μιας εταιρείας.

Ο ειδικός πρέπει να είναι μέλος ενός αυτορρυθμιστικού οργανισμού χωρίς αποτυχία.

Γιατί χρειάζεστε έρευνα εδάφους

Η ανάγκη για τη διαδικασία οφείλεται στους ακόλουθους παράγοντες:

1. Για τον καθορισμό των ορίων της κατανομής. Δεν είναι ασυνήθιστο να καταγράφεται ένα οικόπεδο στο κτηματολόγιο χωρίς σύνορα, επομένως δεν εμφανίζεται στον αντίστοιχο χάρτη. Για να προσδιορίσετε την κατανομή ως αντικείμενο, θα πρέπει να πραγματοποιήσετε μια έρευνα γης.
2. Για να αλλάξετε τον τύπο της επιτρεπόμενης χρήσης. Εάν ο ιδιοκτήτης ενός αγροτεμαχίου αποφασίσει να μεταβιβάσει το οικόπεδο του στην κατηγορία εδαφών για μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών, θα πρέπει να καθορίσει τα όρια.
3. Για εγγραφή ακινήτων στην ιδιοκτησία. Σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, για την αγορά γης και την καταχώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, είναι απαραίτητο να διεξαχθεί έρευνα γης.
4. Κατά τη διαίρεση του ιστότοπου σε δύο ή περισσότερα μέρη. Ο κτηματολόγος μηχανικός καταρτίζει ένα οριακό σχέδιο, σύμφωνα με το οποίο ο παλιός ιστότοπος χάνει την τρέχουσα αξία του και αφαιρείται από το μητρώο, αλλά σχηματίζονται νέες κατανομές εντός των ορίων του.
5. Για το συνδυασμό πολλών ιστότοπων σε έναν. Η αντίθετη κατάσταση. Επίσης, καταρτίζεται ένα σχέδιο ορίων που δείχνει τα αλλαγμένα όρια.
6. Κατά την αναδιανομή των διανομών. Σχετικό για περιπτώσεις όπου ένα μερίδιο γειτονικής γης ενώνεται σε έναν ιστότοπο. Αυτό συμβαίνει συνήθως μέσω αποκλεισμού. Καταρτίζεται ένα σχέδιο, σύμφωνα με το οποίο παύουν να υπάρχουν δύο οικόπεδα, αλλά εντός των ορίων τους εμφανίζονται δύο νέα οικόπεδα με διαφορετικά μεγέθη και όρια.
7. Για επίλυση συγκρούσεων με γείτονες. Εμφανίζεται όταν υπάρχει ασυμφωνία μεταξύ της θέσης των εδαφών στα χαρτιά και στην πραγματικότητα. Οι ιδιοκτήτες αρχίζουν να διαφωνούν για το πού πρέπει να τοποθετηθεί το φράχτη. Τέτοιες καταστάσεις επιλύονται σχεδόν πάντα στο δικαστήριο, αλλά σε κάθε περίπτωση, πρέπει να επισυνάπτεται η γνώμη του κτηματολογικού μηχανικού.

Η ανάγκη για επιτόπια έρευνα μπορεί επίσης να οφείλεται στη δημιουργία ενός νέου επιμερισμού. Έτσι, εάν ένας πολίτης αποφασίσει να εξαγοράσει γη χωρίς ιδιοκτησία, θα πρέπει πρώτα να ακολουθήσει τη διαδικασία καθορισμού των ορίων.

Τι πρέπει να γίνει

Για μια επιτυχή έρευνα γης, πρέπει να ακολουθήσετε τις αναλυτικές οδηγίες:

1. Προετοιμασία εγγράφων για τον ιστότοπο. Εάν η κατανομή διαμορφώνεται για πρώτη φορά, τότε πρέπει να λάβετε μια διάταξη οικόπεδο και ένα ψήφισμα από τη διοίκηση σχετικά με την κατανομή των δικαιωμάτων. Υπό άλλες συνθήκες, απαιτείται μόνο απόσπασμα από το USRN.
2. Παραγγείλετε τις υπηρεσίες ενός κτηματολογικού μηχανικού. Η εξεύρεση ικανού ειδικού μπορεί να διαρκέσει πολύ χρόνο.Κατά την επιλογή, είναι σημαντικό να περιγράψετε εκ των προτέρων τα κριτήρια και να καταλήξετε σε συμφωνία σχετικά με τις λεπτομέρειες της πληρωμής. Εάν δεν υπάρχουν παράπονα, συνάπτεται συμφωνία παροχής υπηρεσιών.
3. Λάβετε έγγραφα, εξοικειωθείτε με τα αποτελέσματα και υπογράψτε μια πράξη για την εργασία που εκτελέστηκε. Με βάση τα αποτελέσματα της διαδικασίας, εκδίδονται τα ακόλουθα: κτηματολογικό διαβατήριο, όριο και τεχνικό σχέδιο. Η υπόθεση υποβάλλεται είτε σε ηλεκτρονική μορφή είτε σε έντυπη μορφή. Πριν από την υπογραφή της πράξης, είναι απαραίτητο να ελέγξετε το περιεχόμενο των εγγράφων. Εάν δεν υπάρχουν παράπονα σχετικά με τη δουλειά του μηχανικού, τοποθετείται ένα σημάδι στο έγγραφο που επιβεβαιώνει την αποδοχή των αποτελεσμάτων.

Μετά την παραλαβή της υπόθεσης και μετά από 10 ημέρες, νέες πληροφορίες σχετικά με το οικόπεδο εμφανίζονται στον κτηματολογικό χάρτη του Rosreestr.

Μπορείτε να ελέγξετε την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας μέσω ειδικής υπηρεσίας στον επίσημο ιστότοπο του τμήματος - για αυτό αρκεί να γνωρίζετε τον αριθμό κατανομής.

Τι περιλαμβάνεται στην έρευνα γης

Αφού υπογράψει τη σύμβαση την καθορισμένη ημέρα, ο κτηματολόγος μηχανικός επικοινωνεί με τον κάτοχο της κατανομής με ειδοποίηση αναχώρησης. Οι γείτονες του ιδιοκτήτη ενημερώνονται επίσης.

Κατά την άφιξή του στον ιστότοπο, ο ειδικός πραγματοποιεί έρευνα εδάφους, συγκεκριμένα:

• μετρά τη συνολική έκταση της καθορισμένης περιοχής ·
• ορίζει τις συντεταγμένες των ορόσημων?
• καθορίζει τα όρια και τα συντονίζει με τους γείτονες - τα αποτελέσματα εμφανίζονται στην πράξη για την έγκριση της έρευνας γης.

Ελλείψει καταγγελιών, η διαδικασία θεωρείται ολοκληρωμένη. Η παρουσία του κατόχου είναι προαιρετική. Εάν ένας πολίτης εξακολουθεί να θέλει να παρακολουθήσει τη διαδικασία, τότε πρέπει να είναι έτοιμος να περάσει 1-3 ώρες.

Πόσο κοστίζει η έρευνα εδάφους;

Το έργο των μηχανικών κτηματολογίου θεωρείται μη τμηματικό, πράγμα που σημαίνει ότι οι τιμές της διαδικασίας δεν συνδέονται με τα κρατικά πρότυπα. Η νομοθεσία προβλέπει μια μέθοδο υπολογισμού του κόστους, αλλά χρησιμοποιείται μόνο από τις δημοτικές αρχές, οι οποίες καθυστερούν συχνά την εφαρμογή των υπηρεσιών.

Όσον αφορά τις ιδιωτικές εταιρείες, ορίζουν την τιμή βάσει των αγοραίων αξιών. Οι ακόλουθοι δείκτες επηρεάζουν το συνολικό κόστος:

• περιφέρεια;
• κατηγορία ιστότοπου;
• τετράγωνο;
• θέση και σχήμα.

Για παράδειγμα, κατά την παραγγελία εργασιών στην περιοχή της Μόσχας, πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για έξοδα που κυμαίνονται από 10 χιλιάδες έως 30 χιλιάδες ρούβλια. Στα επαρχιακά θέματα της Ρωσίας, μπορείτε να διατηρήσετε 5-10 χιλιάδες ρούβλια.

Η έρευνα γης μπορεί να πραγματοποιηθεί δωρεάν, αλλά μόνο σε δύο περιπτώσεις: στην περίπτωση σύνθετων κτηματολογικών έργων που ξεκίνησε από το κράτος, στο πλαίσιο του προγράμματος «dacha amnesty».

Τι πρέπει να γνωρίζει ένας κάτοικος του καλοκαιριού σχετικά με την έρευνα γης - βίντεο